超1.6万人围观的珠江新城豪宅,打八折都流拍了!
近日,广州市天河区珠江新城华府街25号3201、3301房进行公开拍卖,起拍总价为3283.1663万元,尽管有一人报名,但这两套房最后还是流拍了。该房评估价为4103.9578万元,评估单价约14万元/㎡。
这两套房所在的小区是珠江新城东的金碧华府,该小区于2000年左右建成,共13栋700多户,开发商和物业公司都是恒大。
链家数据显示,目前金碧华府有18套二手房在售,挂牌单价最低的约13.5万元/㎡,单价最高的将近18万元/㎡。
6月份,小区成交了一套149.3㎡3室2厅户型,成交单价约12万元/㎡。
而本次流拍的两套房,实际是由上下两套打通做成的复式,起拍单价约11.23万元/㎡,看起来比小区在售挂牌单价低一点,但实际上3283万元的总价,在珠江新城还有不少标杆盘可选择,比如嘉裕公馆、凯旋新世界等。
同样的预算,既然有正常房源可挑,买家自然不想承担法拍房所带来的风险。
此外,拍下这两套房源,意味着占用了买家两个购房名额,这也会劝退部分买家。
与“落寞”的法拍房形成对比的是,8月珠江新城二手房成交势头很猛,据珠城橙蕉数据,8月前20日板块已成交34套二手豪宅,环比大涨142%。(广州乐居)
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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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