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这新盘突然降1万/㎡,这是要逼死科学城项目

科学城东部的星河湾萝峰最近又搞活动了,新房低至3.74万/㎡起,总价最高降了90万。

一张价格表显示,特价房源5楼、7楼、15楼、20楼、27楼、36楼,低中高楼层都有涉及,单价在3.74-3.85万/㎡之间,优惠总价78-90万不等。

一套约129㎡房源单价为3.74万/㎡,为最低单价;另一套约145㎡房源总价553万,优惠90万。


图源网络

其实早在今年10月,星河湾萝峰就发了一张“工抵房特价专场,单价低至4.1万/㎡”促销海报。

这批工抵房位于一期4栋,低中高楼层各有1-2套房源,这5套129-145㎡的工抵房,最低4.1万/㎡,当时吸引了不少客户咨询。



去年12月星河湾萝峰开盘,首推1栋和3栋约130-147㎡三房,均价为4.5-4.9万/㎡,总价590-800万/套。

首开单价明显高于同板块新盘,最低也高出约2000元/㎡。当时工抵房的价格推出时已经引起市场哗然,目前特价房单价在3.74-3.85万/㎡,比开盘时低了1万/㎡左右,明显是要卷死周边项目。

星河湾萝峰首开的一期为融资地块五,标准名星璟苑,总户数1167户,都是45-47层超高层。

阳光家缘数据显示,星璟苑去年12月取证578套,目前已网签126套,未售452套。




萝峰村旧改效果图

星河湾萝峰项目融资地块分五期开发,总户数预计超5000套;旧改村民约2913户,人口9193人,回迁房约9300套。总计约1.4万-1.5万套,规划人口5.4万人。

星河湾萝峰体量足够大,整体建筑面积约236万㎡,共分五期开发,目前仅推出了一期4栋楼。


星河湾萝峰项目(图源阳光家缘)

不完全统计,科学城区府板块有6盘在售,但多盘处于清盘阶段,无全新盘入市,星樾山畔TOD均价3.9万/㎡,佳大瑞园2.9万/㎡,保利罗兰国际四期4.2万/㎡,合生中央城3.5万/㎡。

目前科学城多个项目销售情况不甚理想,房地产行业风声鹤唳。



二手方面,万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城等标杆二手盘,大部分挂盘单价2-3字头,已经没了喊高价的底气。

特别是东荟城,从2021年时的高光时刻,跌至现在的2.6万/㎡,市场行情真的太难。(早期报道:再创新低!东荟城成交价接近腰斩)

现在手捧500万就可以在天河选房,300万可以在花地湾横着走,这些都是市中心,如今超过300万的房子在近郊很难卖,也难怪星河湾萝峰时不时就推出特价房,攒点人气也好。

当时开盘近5万的星河湾萝峰,如今降1万,推3字头的特价房源,也是快速出货的明智之举。

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